Tips Hebat Untuk Investasi Properti Komersial : Saat mempertimbangkan investasi properti komersial, ada baiknya untuk menetapkan beberapa aturan standar untuk ditinjau sehingga Anda dapat membandingkan peluang yang diberikan oleh berbagai properti kepada Anda.
Properti investasi biasanya ada di pasar properti ritel, kantor, dan industri. Kami tidak akan membahas jenis properti pariwisata dan rekreasi lainnya dalam artikel ini karena mereka sendiri akan menerima lebih banyak komentar dan ulasan panjang.
Berikut adalah daftar yang berguna untuk dipertimbangkan dengan Investasi Properti Komersial
Beberapa Masalah Properti Utama
Sewa: Tarif sewa yang ada penting bagi investor atau pemilik tetapi yang lebih penting adalah tarif sewa masa depan. Ini adalah masalah eskalasi sewa di mana sewa memungkinkan dan dalam jangka waktu apa. Sewa yang baik dengan profil review sewa yang baik di properti yang sehat dan dikelola dengan baik akan selalu menarik investor properti.
Biaya: Ini adalah biaya operasional properti. Yang penting mereka harus seimbang dan dibandingkan dengan properti lain dari jenis yang sama di area yang sama. Jika pengeluaran tidak seimbang dengan properti serupa maka Anda perlu tahu mengapa pembeli properti yang cerdik akan bertanya tentang pengeluaran.
Mereka tahu berapa pengeluaran rata-rata di daerah itu dan tidak akan mau membayar di atas rata-rata kecuali ada alasan bagus dan masuk akal untuk melakukannya.
Penawaran dan Permintaan: Berapa banyak properti lain yang akan memasuki pasar dalam beberapa tahun ke depan? Apakah properti itu akan memengaruhi properti yang Anda lihat? Mungkinkah ini berdampak pada profil penyewa atau minat Anda pada properti Anda? Persamaan atau pertimbangan ini disebut penawaran dan permintaan. Hal ini akan berdampak pada minat pembeli dan penyewa di area tempat properti Anda berada.
Lokasi: Apakah properti memberikan paparan yang baik terhadap lalu lintas atau pelanggan yang lewat dan apakah properti memiliki akses yang baik untuk orang dan kendaraan bermotor? Ditambah lagi dengan pertimbangan dan ketersediaan tempat parkir mobil.
Desain: Apakah properti ramah pengguna dan menarik? Investasi properti yang baik biasanya terlihat bagus dan terawat dengan baik. Hal ini untuk mempertahankan minat pada properti dari sudut pandang penyewa dan pelanggan. Jika orang-orang ini senang dengan properti tersebut ketika mereka mengunjungi atau menggunakannya, maka Anda sedang dalam perjalanan menuju kinerja properti yang baik.
Sebagai bagian dari proses ini, Anda dapat melakukan wawancara dengan orang-orang saat mereka menggunakan properti untuk menemukan dan mengidentifikasi masalah laten. Dalam kasus properti ritel, ini sangat direkomendasikan karena properti ritel sangat diarahkan pada sentimen pelanggan.
Fasilitas: Apakah Anda menyediakan semua kebutuhan bisnis, penyewa, atau pelanggan modern? Fasilitas adalah banyak hal dan itu sangat tergantung pada apa yang dilakukan atau dilayani oleh properti. Kebanyakan orang yang menggunakan properti mengharapkan kemudahan penggunaan dan akses ke fasilitas termasuk toilet, tempat parkir mobil, area umum, dll. Properti ritel memiliki tingkat pertimbangan yang lebih tinggi dalam kategori ini.
Layanan: Apakah layanan properti Anda modern dan berkinerja baik? Ini akan mencakup air, gas, jalan, listrik, penerangan, telepon, dll.
Parkir: Apakah pelanggan dan penyewa dilayani dengan baik sehubungan dengan parkir kendaraan? Kemudahan akses ke properti sangat penting dan premium saat ini. Kendaraan bermotor adalah bagian dari bisnis dan kehidupan setiap orang. Jika parkir tidak terlayani dengan baik di properti maka interaksi properti dengan transportasi umum sangat penting.
Perjanjian Penyewa: Ini terkait erat dengan dokumen sewa dan hunian di properti. Kata perjanjian berhubungan dengan klausa atau syarat-syarat sewa. Setiap sewa bisa berbeda sehingga membayar untuk membaca semua hunian atau surat sewa. Apakah profil sewa dan penyewa kuat dan menarik untuk tempat tinggal masa depan?
Campuran Sewa: Ini mungkin lebih penting dalam properti ritel tetapi dapat berdampak pada properti kantor. Beberapa tuan tanah harus sangat berhati-hati dengan penyewa yang mereka pilih untuk sebuah bangunan. Sangat mungkin bahwa penyewa yang low profile dan tidak dipilih dengan baik akan mengurangi jumlah pelanggan yang mengunjungi gedung.
Penyewa lain juga akan menjadi khawatir dan berpotensi memiliki sedikit minat pada hunian yang sedang berlangsung. Selanjutnya dikatakan bahwa tidak semua penyewa adalah penyewa yang baik untuk properti tersebut. Tambahkan pertanyaan lain tentang kedekatan dan penempatan penyewa satu sama lain.
Apakah penyewa seimbang untuk memenuhi permintaan pelanggan? Dapatkah penyewa yang berlokasi dekat satu sama lain mempengaruhi bisnis satu sama lain melalui pelanggan, produk, layanan, jam perdagangan, atau dampak staf?
Manajemen: Kekuatan dan proses tim manajemen properti akan membuat atau menghancurkan properti. Proses pengelolaan properti akan berdampak pada banyak hal, antara lain sewa, biaya operasional, sentimen penyewa, dan stabilitas sewa. Untuk alasan ini, tanyakan penyewa tentang pengalaman manajemen properti mereka baru-baru ini. Setiap komentar negatif harus dieksplorasi untuk masalah tersembunyi.
Perjanjian Sewa: Apakah mereka pemilik yang menguntungkan dan apakah mereka menyediakan tempat tinggal jangka panjang yang menarik dan stabil? Berapa lama jangka waktu atau masa sewa semua sewa dan apakah mereka berakhir pada saat yang sama? Apakah ini menimbulkan masalah bagi pemilik properti mengenai stabilitas dan eksposur properti?
Rute Transportasi: Semua moda transportasi ke properti harus dipertimbangkan. Buat penilaian Anda apakah mereka nyaman dan modern. Apakah mereka melayani penyewa dan pelanggan ke properti dan bagaimana hal itu dilakukan?
Sumber bahan baku: Dalam kasus properti industri, akses ke bahan baku dapat menjadi masalah bagi penyewa. Bahan baku apa yang dibutuhkan bisnis atau penyewa dan dapatkah mereka mendapatkannya dengan mudah?
Catu Daya: Properti industri biasanya membutuhkan daya yang besar untuk mesin-mesin di properti tersebut. Akses ke kekuatan tersebut merupakan faktor keputusan bagi penyewa yang menempati ruang tersebut. Periksa dengan otoritas listrik setempat Anda jika listrik 3-fase atau tegangan tinggi di dekatnya atau tersedia.
Ketersediaan Tenaga Kerja: Penyewa bisnis perlu mencari tenaga kerja sebagai bagian dari operasi mereka. Pasokan tenaga kerja ini harus stabil dan nyaman. Inilah sebabnya mengapa bisnis terletak dekat dengan koridor transportasi di titik jalan radial ke kota atau kota kecil. Apakah pasar tenaga kerja dekat dan aktif? Bisakah pasokan tenaga kerja mencapai properti dengan mudah? Transportasi umum akan memperbaiki situasi ini.
Barang pasar akhir: Jika penyewa Anda ingin memproduksi sesuatu, mereka harus mentransfernya ke pelanggan mereka. Seberapa dekat pasar pembelian produk dengan penyewa dan bagaimana mereka akan menjangkaunya? Apakah pasar untuk barang atau jasa penyewa tumbuh dan kuat?
Sewa dan Lowongan: Ini selalu menjadi perhatian dalam properti investasi dan perlu pemantauan. Pergeseran penduduk dan peraturan zonasi mengenai properti dapat dengan cepat menggeser daya tarik untuk menempati sebuah properti.
Pasar pra-sewa: Ini adalah properti baru yang akan segera dipasarkan. Mereka biasanya sangat mahal atau disewa dan akan mempengaruhi properti lain di daerah tersebut. Seorang investor atau pengembang properti di properti baru hanya memiliki satu tujuan dan itu adalah untuk sepenuhnya menyewakan properti jadi secepat mungkin. Harapkan mereka untuk mengejar penyewa di gedung Anda.
Pemilik Penghuni: Properti investasi bergerak dalam siklus antara sewa dan kepemilikan. Banyak bisnis akan melakukan keduanya tergantung pada apa yang lebih menarik bagi mereka dalam kondisi ekonomi yang berlaku.
Permintaan investor: Keseimbangan antara pasar properti dan pasar saham menarik untuk dicermati. Investor pindah ke properti ketika mereka membutuhkan stabilitas investasi jangka panjang. Jika pasar saham bergejolak dan tidak dapat diprediksi, maka investasi properti bergerak maju dan menjadi investasi pilihan.
Satu-satunya masalah yang dihadapi investor adalah mendapatkan pembiayaan dari bank ketika mereka membutuhkannya. Pergerakan antara jenis investasi ini berarti Anda harus memantau kemungkinan pengembalian antara saham dan properti.
Bisnis Korporat: Bisnis besar suka mengambil modal dari neraca. Ini berarti potensi penjualan dan penyewaan kembali properti dari waktu ke waktu. Hal ini juga biasanya dilakukan ketika properti berada dalam tahap akhir penggunaan atau kebutuhan penyewa.
Mereka mungkin menjual properti dan mengambil sewa untuk jangka waktu beberapa tahun sementara mereka mengembangkan strategi properti tingkat berikutnya. Selalu mencari penyewa dan bisnis yang sedang dalam fase perubahan atau fluks. Merger, akuisisi, ekspansi, kontraksi, dll. Semua menciptakan tekanan pada properti yang mungkin ditempati oleh penyewa.
