Ketika Fed menaikkan suku bunga, para ekonom sekarang memperingatkan tentang

Pindah ke Utah adalah hal yang mudah bagi Leola Broussard.

Broussard, yang sebelumnya menyewa rumah dari seorang teman di daerah Stanford-Palo Alto yang mahal di selatan San Francisco, di mana biaya perumahan, katanya kepada MarketWatch, “benar-benar keterlaluan.”

Selama dua tahun pandemi, banyak orang Amerika, seperti Broussard, berbondong-bondong ke Utah, mencari ruang hidup yang lebih besar dan mengurangi kemacetan. Itu pahit bagi Broussard karena cintanya tinggal di California Utara.

Namun, gelombang pasang orang California, populasi milenium yang tumbuh dan kekurangan bahan bangunan rumah telah bergabung untuk melepaskan ledakan harga rumah di Utah, yang sebagian besar mencerminkan tren nasional.

Apa yang Broussard, seorang peneliti di sektor TI, tidak lewatkan tentang Bay Area adalah “keramaian dan kegilaan.” Di Utah, dia berkata, “ada lebih banyak keseimbangan kehidupan kerja.”

Arus masuk itu ada harganya: Penelitian terbaru dari Florida Atlantic University dan Florida International University menunjukkan bahwa, berdasarkan harga historis, properti di beberapa kota di Utah — termasuk Ogden dan Provo — dapat dinilai terlalu tinggi hingga 50%.

‘Jika kita tidak berada di puncak siklus perumahan saat ini, kita sudah sangat dekat.’


— Ken Johnson, Universitas Atlantik Florida

Harga rata-rata sebuah rumah di Salt Lake County, yang terdiri dari Salt Lake City, Riverton, Draper, West Valley, West Jordan dan kotamadya lainnya, kira-kira $512.850 pada Mei 2022, naik 27% selama setahun terakhir, menurut Zillow. Itu dibandingkan dengan harga rumah rata-rata nasional $349.816 pada Mei 2022, naik 20,7% selama setahun terakhir.

“Tingkat hipotek yang mendekati rekor rendah membantu mendorong permintaan perumahan, terutama selama pandemi, dan persaingan untuk rumah mendorong harga lebih tinggi. Tapi sekarang Federal Reserve menaikkan suku bunga untuk mengurangi inflasi, dan itu sudah mendinginkan permintaan,” Ken Johnson, rekan penulis studi dan ekonom di College of Business Florida Atlantic University, mengatakan kepada publikasi berita Florida Atlantic.

“Jika kita tidak berada di puncak siklus perumahan saat ini, kita sudah sangat dekat,” tambahnya. “Pembeli baru-baru ini di banyak kota ini mungkin harus menanggung nilai rumah yang stagnan atau turun sementara pasar tenang — dan bukan itu yang ingin mereka dengar jika mereka berencana untuk menjual kembali dalam waktu dekat.”

Tantangan lain untuk pasar perumahan: Pada hari Rabu, Federal Reserve AS menaikkan suku bunga acuan sebesar 0,75 poin persentase, kenaikan terbesar sejak 1994 karena mencoba menjinakkan kenaikan inflasi dari level tertinggi 40 tahun.

Penelitian terbaru menunjukkan bahwa, berdasarkan harga historis, properti di beberapa kota di Utah — termasuk Ogden dan Provo — dinilai terlalu tinggi hingga 50%.

George Frey/Getty Images

Para ahli lokal, bagaimanapun, tidak setuju bahwa rumah-rumah di Provo dinilai terlalu tinggi dan ditakdirkan untuk menurun. Sebaliknya, kata mereka, harga sebenarnya cenderung untuk menghargai lebih lanjut mengingat lonjakan minat di Negara Bagian Sarang Lebah.

Tapi satu hal yang jelas: Pasar di sana sedang mendingin. Dejan Eskic, peneliti senior di Universitas Utah, mengatakan kepada MarketWatch bahwa alih-alih sebuah rumah menerima 15 penawaran, penjual sekarang menurunkan tiga atau empat.

Itu masih jumlah penawaran yang signifikan, Eskic menekankan. Properti di Utah tetap di pasar selama rata-rata sembilan hari, menurut data Redfin. Di Salt Lake City, rumah berada di pasar selama sekitar satu minggu; di Pleasant Grove, lima hari.

Eskic mengatakan bahwa sebelum boom perumahan, rumah berada di pasar antara dua minggu dan minggu. Jadi “kami telah mengalami apresiasi harga selama 18 bulan,” tambahnya, “dan kami masih menuju ke arah itu.”

Pertanyaannya, sampai kapan? Contoh kasus: Pada satu titik selama pandemi, Andrew Ford, Realtor di Provo, mengatakan kepada MarketWatch bahwa bukan hal yang aneh jika sebuah properti menerima 50 penawaran. “Gila sekali mengajukan penawaran ke penjual kami,” katanya.

Bahkan, dia akan meletakkan penawaran di spreadsheet “agar penjual bisa memeriksanya dan memilih yang terbaik.” Baru-baru ini dua atau tiga bulan lalu, dia melihat 10 penawaran per rumah. Sekarang, dia melihat daftar mendapatkan penawaran dalam satu digit. Jumlah orang yang bersaing untuk mendapatkan rumah berkurang, tetapi mereka masih menawarkan harga yang diminta, kata Ford.

Provo adalah kota terbesar ketiga di Utah, setelah Salt Lake City dan West Valley City.

Getty Images/iStockphoto

Secara nasional, pasar perumahan AS tampaknya melambat, sebagian karena Federal Reserve menaikkan suku bunga. Pembangun rumah kehabisan jendela, pintu garasi; mereka melewati lonjakan harga kayu.

Para ekonom di Florida Atlantic dan Florida International memiliki beberapa saran peringatan untuk pembeli di pasar real estat lain yang mereka yakini dinilai terlalu tinggi. Pasar tersebut termasuk Boise, Idaho; Austin, Texas; Ogden, Utah; dan Las Vegas — yang semuanya mereka identifikasi dinilai terlalu tinggi lebih dari 60%.

Penulis menambahkan bahwa hanya karena pasar dinilai terlalu tinggi sebesar 50% atau 60% berdasarkan pergerakan harga historis tidak berarti pasar akan turun sebesar itu, tetapi mereka tidak mengabaikan panggilan bangun yang menyakitkan bagi pembeli dan penjual di pasar tersebut.

Satu masalah yang terus-menerus menopang harga di Utah: kekurangan bahan perumahan, dikombinasikan dengan populasi pembeli rumah milenium asli yang kuat, kata Eskic.

Ketika dia bertanya kepada pembangun di Utah bahan apa yang kurang, “selama setahun terakhir, mungkin setiap bulan, saya mendapatkan jawaban yang berbeda,” kata Eskic.

Dan, sementara pasokan tertinggal, permintaan rumah tetap begitu kuat sehingga menciptakan krisis keterjangkauan, kata para ekonom.

Harga ‘konyol’

Tahun lalu, persaingan untuk mendapatkan rumah mencapai puncaknya. “Ketika harga meningkat pada tahun 2021, lebih dari setengah rumah tangga Utah [were] tidak mampu membeli rumah dengan harga rata-rata,” tulis Eskic dalam laporan Oktober 2021. Pendapatan rumah tangga tahunan rata-rata pada tahun 2020, menurut data terbaru dari Federal Reserve St. Louis, adalah $83.670.

Leola Broussard mengatakan bahwa pengalamannya membeli dan menjual rumah di Utah telah memberinya pandangan langsung ke pasar perumahan lokal untuk pertama kalinya.

Mei lalu, dia membeli unit kondominium di Pleasant Grove, yang merupakan bagian dari kawasan metro Provo-Orem. Ketika dia sedang dalam proses menjualnya pada bulan Februari, dia ingat bahwa, pada hari pertama terdaftar, agennya menerima beberapa panggilan dan tiga penawaran. Dalam dua hari, mereka memiliki hampir 10 penawaran secara total.

“Harganya benar-benar konyol,” kata Broussard. Pada bulan April, dia pindah ke rumah keduanya di Utah, sebuah rumah dengan tiga kamar tidur yang dia beli seharga lebih dari $450.000 di Eagle Mountain, lebih dekat dengan keluarganya. (Pada tahun 2021, induk Google Alphabet GOOG,
-5.81%

GOOGL,
-5,63%
membeli 300 hektar di Eagle Mountain untuk pusat data baru, Salt Lake Tribune melaporkan. Meta Platform FB
unit Facebook juga memiliki pusat data di area tersebut.)

Kenaikan harga rumah di Provo selama pandemi tampaknya tidak asing lagi bagi Broussard. “Ini hampir seperti saya meninggalkan California untuk pergi ke California,” katanya.

DJIA Rata-Rata Industri Dow Jones,
-0.43%,
Nasdaq Composite COMP berteknologi berat,
-1,87%
dan S&P 500 SPX,
-0,93%
berpegang teguh pada wilayah positif pada hari Jumat; mereka naik pada hari Rabu di belakang kenaikan suku bunga Federal Reserve AS, tetapi tenggelam lagi pada hari Kamis.

Tulis ke: [email protected]

Properti

Lebih banyak bukti dari perusahaan asuransi properti Florida tidak

TAMPA BAY, Fla. — Kami belajar lebih banyak tentang apa yang dilakukan perusahaan asuransi properti Florida untuk menyiasati undang-undang negara bagian baru mengenai atap agar tetap dalam bisnis bagi pemilik rumah. Agen asuransi independen mengatakan itu bukan seolah-olah perusahaan asuransi sedang licik untuk berkeliling mengasuransikan atap yang lebih tua, tetapi sebaliknya, mereka tidak dapat mengambil […]

Properti

Rekaman rahasia di properti sewaan

Informasi baru terungkap tentang seorang pria Carolina Selatan yang dituduh diam-diam merekam orang-orang di properti sewaan. Rhett Riviere, 66, dari Aiken County, keluar dengan jaminan $10.000 setelah didakwa dengan dua tuduhan voyeurisme pada hari Kamis. Warrants mengatakan, antara April dan Juni 2001, dia merekam seseorang tanpa persetujuan mereka dengan tujuan untuk membangkitkan dan memuaskan hasrat […]

Properti

Proyek penggantian restoran San Jose bergerak maju dengan

Pembangunan perumahan rumah tujuh lantai, 270 unit, 100% terjangkau di 1007 Blossom Hill Road di selatan San Jose, konsep. (Arsitektur BDE) SAN JOSE — Rencana untuk mengembangkan ratusan rumah terjangkau di San Jose terus berlanjut dengan pembelian properti untuk lokasi restoran yang dulunya tutup dan populer. Jemcor Development Partners, bertindak melalui afiliasi, telah membayar sedikit […]