Permainan pinjaman rumah yang semakin agresif akan membantu bank terus mendapatkan pangsa pasar dengan mengorbankan HFC, katanya.
Data menunjukkan bahwa bank telah secara konsisten memakan pangsa pasar HFC dalam empat tahun keuangan terakhir. Pada Maret 2022, bank memiliki 62% pangsa pasar.
Menurut Crisil, tren pangsa pasar ini tidak mungkin berubah dalam waktu dekat. Penggabungan baru-baru ini antara pemodal rumah murni HDFC dengan HDFC Bank hanya akan meningkatkan tren, agensi mencatat.
Perumahan yang terjangkau adalah satu-satunya area di mana HFC tumbuh relatif lebih cepat. Ini karena persaingan dari bank relatif lebih sedikit di segmen itu, kata laporan itu.
HFC akan mengalami kesulitan untuk mencoba menumbuhkan pangsa pasar mereka lebih dari bank mengingat biaya pendanaan mereka yang lebih tinggi, menurut pengamatan Crisil.
Dapat dicatat di sini bahwa sementara sebagian besar HFC memiliki akses mudah ke pendanaan, mereka tidak memiliki pijakan yang sama dengan bank yang memiliki basis simpanan besar (berbiaya rendah).
Menurut Crisil, “Mengingat tantangan seperti spread tipis, kondisi peraturan yang ketat, dan kurangnya kedalaman di pasar obligasi korporasi, HFC perlu menyelaraskan kembali model bisnis mereka.”
Badan tersebut mengatakan pihaknya mengharapkan semakin banyak HFC untuk bermitra dengan bank; dengan cara ini, kedua mitra dapat memanfaatkan kekuatan masing-masing. Sejumlah ikatan semacam itu telah terjadi, katanya.
Badan tersebut mengatakan segmen pinjaman rumah inti untuk HFC akan tumbuh sebesar 15 persen di FY23, sementara pertumbuhan pembiayaan pengembang dan pinjaman terhadap properti akan terus diredam.
Pada tahun keuangan terakhir, kisah pertumbuhan HFC memiliki dua bagian yang berbeda. Di paruh pertama, hanya ada pertumbuhan 2 persen YoY karena gelombang Covid kedua. Tetapi paruh kedua melihat lonjakan 14 persen dalam pertumbuhan tahunan.
