Home / Properti

Senin, 6 September 2021 - 08:32 WIB

Tips dan Alat Inspeksi Untuk Properti Investasi Komersial

Tips dan Alat Inspeksi Untuk Properti Investasi Komersial : Saat Anda memeriksa properti komersial, ritel, atau industri, aspek fisik propertilah yang harus dieksplorasi dan didokumentasikan dengan baik. Item di bawah ini adalah beberapa masalah utama yang harus Anda tinjau sebelum Anda menyelesaikan listing atau promosi properti Anda.

1. Kepatuhan penyewa terhadap penggunaan bangunan fisik: Penyewa bangunan mungkin diminta untuk mematuhi cara mereka menggunakan bangunan tersebut. Ini akan ditentukan dalam sewa. Anda harus membaca sewa dalam hal ini untuk mengidentifikasi hal-hal ini.

2. Antena dan antena: Beberapa bangunan memiliki antena dan antena komunikasi. Dalam contoh pertama, ini harus disetujui oleh pemilik dan dalam beberapa keadaan otoritas perencanaan lokal. Pemasangan antena atau antena akan dilakukan pada struktur yang disetujui dengan rencana dan dokumentasi pendukung beserta pembatasan akses dan rambu peringatan untuk mencegah orang-orang di area tersebut terpapar radiasi frekuensi radio. Perlu Anda ketahui bahwa hal-hal tersebut telah ditangani dengan baik.

3. Asbes: Sudah menjadi rahasia umum bahwa asbes adalah bahan bangunan berbahaya yang masih ada di bangunan yang dibangun sebelum tahun 1990. Sejak itu, asbes sebagian besar telah dihindari dan dilarang sebagai bahan konstruksi di sebagian besar bangunan. Awalnya digunakan sebagai bahan isolasi di berbagai bidang termasuk switchboard listrik dan juga dalam balok dan kolom struktur bangunan sebagai bahan tahan api.

Oleh karena itu, sangat mungkin Anda akan menjual atau menyewakan bangunan yang masih mengandung asbes. Di kota atau kota Anda akan ada undang-undang dan peraturan yang berlaku untuk keberadaan asbes. Anda perlu mendapatkan informasi dari pemilik gedung tentang kepatuhan terhadap hukum dan peraturan dalam hal ini.

4. Nilai penggantian aset: Dengan properti real estat komersial, biasanya merupakan penilaian rutin oleh pemilik bangunan untuk tujuan asuransi terkait penggantian aset. Jenis penilaian ini akan berlaku jika terjadi kebakaran atau bencana bangunan. Anda juga bisa mendapatkan nilai penggantian bangunan dari lembar informasi yang disediakan oleh surveyor kuantitas lokal. Anda biasanya bisa mendapatkan ini dari internet. Yang penting biaya konstruksi dan nilai penggantian harus berlaku di lokasi Anda mengingat biaya pengadaan bahan konstruksi dan tenaga kerja.

5. Kepatuhan terhadap Peraturan Bangunan: Ketika bangunan pertama kali dibangun, mereka melakukannya sesuai dengan peraturan bangunan saat ini. Seiring waktu, kode bangunan berubah dan terkadang bangunan yang ada perlu ditingkatkan ke kode saat ini. Contoh yang baik dari hal ini adalah kebutuhan penyandang disabilitas untuk mengakses bangunan internal dan fasilitas bagi penyandang disabilitas.

Saat Anda memeriksa dan membuat daftar sebuah bangunan, Anda harus mengidentifikasi apakah ada pemberitahuan seperti itu di bawah kode bangunan saat ini. Catatan hati-hati di sini; ketika sebuah bangunan mengalami renovasi besar-besaran, otoritas perencanaan dapat menganggap aktivitas restorasi sebagai pemicu peningkatan kepatuhan kode. Ini bisa menjadi pengeluaran yang besar. Surveyor kuantitas adalah orang terbaik untuk berkonsultasi tentang biaya seperti ini.

6. Survei lantai dan lokasi: Saat bekerja dengan properti investasi, ruang internal yang layak huni adalah yang paling penting untuk menghasilkan sewa dan hunian. Semua sewa kepada penyewa akan dikaitkan dengan rencana survei dan area sewa bersih di dalamnya. Untuk alasan ini Anda harus meminta untuk melihat rencana survei untuk bangunan dan ruang yang bisa disewa. Anda perlu tahu bahwa mereka akurat dan up to date pada saat penjualan atau sewa. Bagian dari proses ini adalah untuk memeriksa properti terhadap rencana sehingga Anda dapat mengidentifikasi perbedaan. Dalam semua kasus kesalahan atau masalah dengan rencana Anda harus mendapatkan surveyor bangunan untuk memberikan bantuan dan bimbingan.

7. As Built Drawing: Setiap bangunan memiliki seperangkat rencana yang disetujui untuk bangunan yang akan dibangun. Mereka adalah sumber informasi dan penutup, tata letak struktural, hidrolik, listrik, mekanik dan pencahayaan yang hebat. Mereka adalah sumber informasi yang sangat baik di mana Anda dapat mendasarkan strategi leasing Anda.

8. Izin Mendirikan Bangunan: Apakah bangunan masih sesuai dengan IMB asli yang dikeluarkan oleh otoritas bangunan? Selain itu, apakah penggunaan properti tersebut masih sesuai dengan persetujuan yang diberikan? Membayar untuk mendapatkan salinan persetujuan bangunan saat ini bila memungkinkan karena pembeli atau penyewa yang bijaksana akan ingin melihatnya.

Baca Juga   Tips Hebat Untuk Investasi Properti Komersial

9. BMU: Ini adalah singkatan dari ‘unit pemeliharaan gedung’ dan kemungkinan besar terletak di gedung bertingkat tinggi. BMU adalah perangkat yang digantung di sisi bangunan untuk membersihkan bagian luar dan jendela pada waktu yang berbeda sepanjang tahun. Yang penting BMU harus memenuhi persyaratan keselamatan dan juga disetujui untuk digunakan. Ketika Anda mengetahui bahwa bangunan tersebut memiliki BMU, ada baiknya untuk menanyakan tentang penggunaan dan persetujuannya.
Sertifikat Hunian: Ketika sebuah bangunan pertama kali dibangun, itu diperiksa dan disertifikasi untuk hunian. Sertifikat hunian dikeluarkan oleh otoritas persetujuan bangunan setempat. Sejak saat itu, penggunaan bangunan harus sesuai dengan pedoman persetujuan. Ada kemungkinan bahwa sertifikat hunian dapat ditarik sewaktu-waktu jika bangunan tersebut dianggap tidak aman atau telah rusak. Oleh karena itu adalah sesuatu yang Anda akan mempertanyakan jika ada keraguan tentang bangunan itu. Dalam keadaan seperti itu, dapatkan salinan sertifikat hunian.

10. Persetujuan Pengembangan: Ketika pengembangan properti dipertimbangkan untuk properti tersebut, mintalah salinan persetujuan pengembangan yang ada. Mereka akan menentukan jenis pembangunan yang telah disetujui, unsur-unsur yang diperlukan untuk memenuhi persetujuan, dan jangka waktu. Properti dengan persetujuan pengembangan yang ada mungkin menarik bagi pembeli yang ingin melakukan konstruksi baru dan pengembangan properti. Anda juga perlu mencari tahu apakah perjanjian pengembangan dapat dialihkan dengan properti ke pemilik baru.

11. Pemberitahuan Disabilitas dan Diskriminasi: Sementara properti komersial hanyalah sebuah bangunan yang dibangun pada titik waktu tertentu, ada kemungkinan bahwa properti tersebut saat ini tidak mematuhi kode akses disabilitas dan kondisi akses untuk jenis bangunan tersebut. Anda perlu tahu apakah ada arahan yang telah diterapkan pada bangunan oleh otoritas bangunan untuk mematuhi undang-undang disabilitas yang baru. Jika ada pesanan, kemungkinan besar harus dikeluarkan sebelum ada penjualan atau sewa bangunan.

12. Layanan Listrik: Semua layanan kelistrikan di properti komersial harus mematuhi standar instalasi dan pemeliharaan listrik saat ini. Dalam keadaan seperti itu kontraktor biasanya akan melakukan inspeksi dan memelihara buku catatan untuk tujuan ini. Jika ragu (dan terutama dengan bangunan tua), hubungi teknisi untuk meminta nasihat. Pemindaian termal switchboards di gedung-gedung tua adalah proses praktis yang baik untuk mengidentifikasi apakah kerusakan dan masalah panas dapat terjadi.

13. Radiasi Elektromagnetik (EMR): Dalam beberapa properti, EMR dapat dihasilkan dari pabrik dan mesin (seperti sumber listrik untuk elevator atau antena bergerak di atap gedung). Ini kemudian menjadi masalah keamanan bagi orang-orang di lokasi dan juga akan terlihat pada kinerja perangkat listrik sensitif seperti komputer yang buruk atau tidak menentu. Ketika masalah ini dicatat, perlu melibatkan seorang insinyur untuk memberi tahu Anda. Hal ini juga umum untuk memasang hambatan di daerah-daerah yang terlibat dalam ESDM.

14. Risiko Lingkungan: Di sebagian besar lokasi akan ada daftar situs dan properti yang terkontaminasi yang tidak mematuhi pedoman lingkungan. Tanyakan tentang hal ini saat melihat properti baru. Masalah yang paling umum dalam hal ini adalah tangki di basement yang digunakan untuk menyimpan minyak pemanas atau solar. Mereka sekarang mungkin berlebihan tetapi mereka dianggap sebagai risiko lingkungan dan perlu diperbaiki.

15. Sertifikasi dan Kepatuhan Layanan Penting: Semua bangunan harus mematuhi peraturan keselamatan kebakaran. Ini dapat mencakup penyiram, detektor asap, peredam asap, rute dan rambu keluar, rencana evakuasi, selang kebakaran dan hidran, dan banyak lagi. Yang terpenting, semua sistem layanan penting di gedung ini diperiksa kepatuhannya secara berkala oleh pedagang yang memenuhi syarat. Hasil tes reguler disimpan dalam buku catatan di situs. Adalah bijaksana untuk mempertanyakan kepatuhan dan proses pemeriksaan. Ini adalah sesuatu yang dapat mengadakan penjualan dan penyelesaian.

16. Sertifikasi dan Kepatuhan Layanan Penting: Semua bangunan harus mematuhi peraturan keselamatan kebakaran. Ini dapat mencakup penyiram, detektor asap, peredam asap, rute dan rambu keluar, rencana evakuasi, selang kebakaran dan hidran, dan banyak lagi. Yang terpenting, semua sistem layanan penting di gedung ini diperiksa kepatuhannya secara berkala oleh pedagang yang memenuhi syarat. Hasil tes reguler disimpan dalam buku catatan di situs. Adalah bijaksana untuk mempertanyakan kepatuhan dan proses pemeriksaan. Ini adalah sesuatu yang dapat mengadakan penjualan dan penyelesaian.

Baca Juga   Properti Investasi Pemodelan Keuangan

17. Fasad dan Cladding: Mengingat sifat bangunan komersial yang besar, bagian luar properti terkadang bocor atau rusak. Kemerosotan juga merupakan masalah di properti yang lebih tua.

18. Meskipun Anda dapat melakukan inspeksi visual Anda sendiri, Anda bukan ahli dalam konstruksi bangunan, dan oleh karena itu terkadang perlu memanggil seorang insinyur untuk mendapatkan komentar dan bimbingan yang memenuhi syarat. Integritas kain bangunan akan menjadi perhatian pembeli. Dalam kasus bangunan tua, air hujan biasanya menembus retakan di fasad atau dinding, dan menyebabkan beton atau beton runtuh. Proses ini disebut ‘spalling’ dan jika diamati akan membutuhkan komentar insinyur. Ini dianggap sebagai risiko bagi publik dan orang-orang dengan alasan mengakses properti.

19. Sistem dan kepatuhan proteksi kebakaran: Banyak pembeli properti ingin memastikan bahwa properti tersebut mematuhi kode keselamatan untuk hunian. Bagian dari itu akan diformalkan dan sistem operasional seperti membangun rencana evakuasi. Sebaiknya tanyakan kepada penjual properti tentang penetapan rencana evakuasi mereka dan siapa yang mengendalikan latihan dan praktik penyewa reguler. Ini sangat penting di gedung-gedung dengan banyak penghuni. Dalam keadaan seperti itu tuan tanah bertanggung jawab untuk menetapkan rencana dan integrasinya dengan pekerjaan penyewa. Sewa untuk setiap penyewa juga akan mengacu pada keterlibatan mereka dengan sistem keselamatan kebakaran dan proses evakuasi.

20. Survei Geo-Teknis: Ini akan lebih relevan dengan lokasi dan pengembangan tanah karena properti dan bangunan masih akan didirikan atau dibangun kembali. Apakah properti telah melakukan survei seperti itu? Jika ya, bagaimana status survei dan laporannya? Jika sebuah properti terletak di area yang tampak tidak stabil atau jika berada di tanah yang miring atau berbatu, laporan itu akan menjadi penting untuk masa depan properti tersebut. Laporan teknis geo dapat membantu memahami biaya dan strategi konstruksi.

21. Daftar situs bersejarah: Jika sebuah bangunan atau properti tercantum dalam daftar situs bersejarah maka Anda perlu mengetahui apa artinya ini bagi masa depan properti tersebut. Pembatasan dan pembatasan dapat dikenakan pada perubahan properti di masa mendatang karena daftar warisan. Ini akan menambah biaya pengembangan dan proses persetujuan. Jika ragu, konsultasikan dengan otoritas persetujuan perencanaan lokal. Jika Anda memiliki properti yang terkena dampak atau terdaftar, maka Anda memerlukan ahli seperti arsitek untuk membantu pertimbangan dan biaya properti di masa mendatang.

22. Layanan hidrolik: Ini adalah sistem pipa dan drainase untuk properti. Anda dapat meminta ‘gambar seperti yang dibangun’ dari properti sebagai bagian dari proses inspeksi Anda untuk memahami bagaimana sistem ini terintegrasi ke dalam gedung dan melayani penyewa. Biasanya sistem hidrolik akan dipusatkan pada inti bangunan. Jika penyewa ingin menghubungkan ruang teh dan dapur ke sistem, maka itu adalah masalah teknik dan memerlukan persetujuan pemilik untuk prosesnya.

23. Kualitas udara dalam ruangan: Untuk beberapa bangunan tua, hal ini dapat menjadi perhatian untuk hunian. Properti yang terletak berdekatan dengan koridor lalu lintas utama juga akan menjadi prioritas utama dalam hal kualitas udara. Penyewa saat ini sangat menyadari sindrom ‘bangunan sakit’ dan dampaknya terhadap tenaga kerja baik secara fisik maupun hukum. Laporan dapat diperoleh dari kontraktor AC untuk membantu mengatasi masalah ini, dan jika masalah yang lebih besar teridentifikasi, teknisi dapat dihubungi.

24. Risiko cat timbal: Bangunan tua mungkin memiliki permukaan yang dilapisi dengan cat berbasis timbal. Ini telah terbukti menjadi masalah kesehatan dalam hunian dan akan menghalangi penyewa. Jika ragu, konsultasikan dengan pendapat ahli seorang insinyur.

Share :

Baca Juga

Pemodelan Keuangan

Properti

Properti Investasi Pemodelan Keuangan
Properti HMO Hunian Tanpa Izin

Properti

Hukuman untuk Mengoperasikan, atau Menjual, Properti HMO Hunian Tanpa Izin
Bisnis Properti Modal Kecil Cocok Untuk Pemula

Properti

Bisnis Properti Modal Kecil Cocok Untuk Pemula
Properti Komersial Dengan Keuntungan Finansial

Properti

Memilih Properti Komersial Dengan Keuntungan Finansial
10 Cara Menjual Properti Online dan Offline Biar Cepat Laku

Properti

10 Cara Menjual Properti Online dan Offline Biar Cepat Laku
Properti Yang Diprediksi Banyak Diminati Tahun 2021

Properti

Properti Yang Diprediksi Banyak Diminati Tahun 2021
apa itu properti?

Properti

Apa Itu Properti?
Investasi Properti Komersial

Properti

Tips Hebat Untuk Investasi Properti Komersial