Mendapatkan Inspeksi Properti Komersial : Saat melihat properti investasi komersial atau ritel baru untuk pertama kalinya, adalah bijaksana untuk memiliki beberapa bentuk daftar periksa dan sistem untuk membantu Anda dalam prosesnya. Kami telah membuat daftar periksa ini untuk membantu Anda berada di jalur yang benar.
Saat memeriksa properti, ini seperti menjalani proses uji tuntas Anda sendiri. Jangan percaya semua yang Anda lihat dan tentu saja selidiki apa pun yang meragukan. Segala sesuatu yang penting bahwa seseorang memberitahu Anda tentang properti harus diselidiki.
Mengamati detail properti dan proses pencatatan yang rajin saat Anda berjalan-jalan adalah satu-satunya cara untuk memeriksa properti investasi. Sungguh luar biasa bagaimana catatan-catatan ini harus ditinjau kembali di lain waktu untuk penilaian ulang.
Jadi, mari pertimbangkan hal-hal berikut sebagai beberapa masalah dasar yang perlu dipertimbangkan dalam proses pemeriksaan properti Anda.
1. Salinan catatan hak atas tanah sangat penting untuk pemeriksaan Anda bahkan sebelum Anda mulai. Sebagai bagian dari proses ini, cari juga salinan catatan survei dan sewa atau lisensi yang ada. Cari juga minat yang tidak terdaftar yang mungkin tidak muncul dalam judul properti. Jika ragu, temukan pengacara properti yang baik untuk membantu.
2. Berhati-hatilah untuk memahami lokasi batas properti dan cari patok survei yang relevan dengan rencana survei. Jika ragu, temukan surveyor yang baik.
3. Suatu sertipikat tanah dapat memuat sejumlah hak milik yang terdaftar, sita, dan kepentingan lain yang perlu diteliti secara tuntas. Kepentingan ini dapat berdampak pada harga yang dicapai properti pada saat penjualan dan juga dapat berdampak pada metode penyewaan tempat tinggal.
Jika ada kepentingan terdaftar di properti, salinan dokumentasi yang relevan adalah tahap pertama penyelidikan yang kemudian harus ditindaklanjuti dengan penyelidikan.
4. Catatan dewan lokal juga dapat berdampak pada properti. Apakah ada perintah atau pemberitahuan yang dikeluarkan atau diedarkan di properti, dan dapatkah hal ini diperhatikan oleh calon investor?
5. Zonasi untuk properti dan kegiatan zonasi atau perubahan area dapat berdampak pada properti. Sebagai bagian dari proses ini, adalah bijaksana untuk memasukkan properti tetangga dan memeriksanya untuk memastikan bahwa mereka memiliki sedikit atau tidak ada efek atau dampak pada properti subjek Anda.
6. Salinan rencana kota setempat akan membantu Anda memahami masalah perencanaan saat ini. Diskusi dengan kantor perencanaan atau petugas perencanaan lokal dapat menempatkan Anda di jalur yang benar dan mengklarifikasi masalah atau masalah terkini yang mungkin muncul. Dalam proses ini, adalah bijaksana untuk menyimpan catatan diskusi dan temuan.
7. Jika salinan dokumentasi sewa tersedia untuk properti tetangga, temukan dan tinjau kembali. Itu selalu baik untuk mengetahui apa yang dilakukan penyewa tetangga dan berapa lama mereka akan berada di sana.
8. Topografi lokal dan rencana untuk daerah terdekat akan membantu Anda memahami jatuhnya tanah dan dampak dari setiap lereng dan drainase alami. Lihatlah lokasi anak sungai dan dataran banjir. Cari tahu sejarah banjir di daerah tersebut.
9. Pasokan listrik ke dalam dan di seluruh wilayah harus dipahami. Jika properti Anda adalah properti industri maka pasokan energi ke properti akan menjadi strategis penting untuk setiap penyewa industri. Jika ada kemudahan atau pembebanan di seluruh properti untuk listrik, maka cobalah untuk memahami hak dan kewajiban yang dibuat oleh dokumen-dokumen ini pada pemilik properti.
10. Pelayanan dan fasilitas properti investasi akan berdampak pada operasional dan kepentingan dunia usaha di masa yang akan datang. Untuk pertanyaan yang diajukan di sini adalah sifat dari layanan dan fasilitas ini dan apakah mereka terpelihara dengan baik.
11. Cari perubahan di koridor jalan dan transportasi yang berdampak pada properti atau wilayah. Perubahan jalur apa pun dapat secara dramatis mengubah cara properti digunakan.
12. Cari lokasi angkutan umum dan potensinya untuk meningkatkan fungsionalitas properti Anda. Banyak bisnis membutuhkan transportasi umum yang stabil dan sering untuk membantu karyawan mengakses pekerjaan mereka.
13. Lihat demografi komunitas dan bisnis di daerah tersebut. Pola pertumbuhan selama 5 sampai 10 tahun terakhir akan membantu Anda memahami masa depan properti.
14. Penilai properti lainnya di area tersebut merupakan sumber intelijen pasar yang baik. Mereka biasanya dapat memberi tahu Anda sejarah area dan sentimen bisnis saat ini. Tarif sewa, insentif, dan harga jual per meter persegi adalah elemen berharga dari intelijen pasar. Semua itu akan berdampak pada pengembalian yang diberikan properti kepada investor properti mana pun.
15. Lihatlah ke sekeliling area untuk melihat berapa banyak properti lain yang saat ini tersedia untuk dijual. Temukan detail properti ini dan harga yang Anda cari. Jika properti ini telah berada di pasar untuk waktu yang lama, ini akan memberi Anda gambaran tentang seberapa dapat diterima harga regional dan sentimen bisnis pada saat pemeriksaan Anda.
16. Lihatlah ke sekeliling area untuk melihat berapa banyak properti yang saat ini kosong. Dengan mengacu pada setiap properti kosong tertentu, dapatkan rincian sewa yang dicari dan kapan properti itu dipasarkan. Anda perlu membuat penilaian sendiri apakah sewa ini relevan dan masuk akal di pasar saat ini.
17. Penawaran dan permintaan ruang kosong menurut kategori properti merupakan kajian yang akan dilakukan di kawasan tersebut. Apa yang ingin Anda ketahui adalah persis berapa banyak ruang yang akan datang ke pasar di masa depan dan berapa banyak ruang yang ada sekarang untuk ditempati penyewa.
18. Melihat perkembangan properti baru yang mungkin dalam tahap awal pertimbangan dan persetujuan pengembangan. Pertanyaan kuncinya di sini adalah dampak properti ini terhadap Anda.
19. Sejarah daerah ini selalu sangat berharga bagi Anda. Di properti investasi komersial, industri dan ritel, sejarah yang Anda kejar adalah lima tahun terakhir. Sungguh menakjubkan betapa banyak informasi yang dapat Anda peroleh dari tren penjualan dan penyewaan properti regional.
Mengingat bahwa properti investasi komersial dan ritel bekerja dalam pasang surut, sejarah dapat membuka pemahaman Anda tentang apa yang telah terjadi dan ke mana arahnya.
20. Dengan penyelidikan properti apa pun, dan terutama dengan properti besar dan kompleks, adalah bijaksana untuk meminta komentar para arsitek dan insinyur. Apa yang Anda perlu mereka lakukan di sini adalah mengomentari integritas struktural properti dan masa pakainya di masa depan. Juga mencari untuk mengidentifikasi bagaimana properti dapat diperluas atau diperbaharui bila diperlukan.
21. Ikuti jadwal sewa untuk properti lain di area tersebut. Meskipun ini tidak selalu mudah diperoleh, mereka sangat berharga. Mereka akan memberi tahu Anda banyak tentang aktivitas di properti dan bangunan lain yang dapat memengaruhi leasing atau strategi penjualan properti Anda di masa depan. Apa yang tidak Anda inginkan adalah faktor kekosongan yang sangat tinggi di dekat properti Anda ketika Anda mencoba untuk menyewakannya.
22. Tinjau area lokal untuk bisnis yang lebih besar dan bagaimana mereka beroperasi. Dengan melakukan ini, Anda dapat memahami siapa pelaku bisnis utama dan pemberi kerja utama. Memiliki perusahaan-perusahaan ini di wilayah ini adalah hal yang baik, tetapi kehilangan mereka bisa menjadi ancaman besar bagi wilayah tersebut.
Kami menyebutnya faktor stabilitas bisnis. Ini harus menjadi bagian dari penilaian properti investasi Anda untuk masa depan.
23. Tinjau penyewa utama lainnya di area tersebut dan lihat bagaimana mereka beroperasi. Mereka dapat menekankan dan meningkatkan area tergantung pada bagaimana mereka beroperasi dan kapan mereka melakukannya.
Contoh utama adalah perusahaan transportasi yang memiliki akses kendaraan puncak pada waktu-waktu tertentu dalam sehari. Hal ini dapat menantang bisnis lain di area tersebut dan bagaimana mereka beroperasi.
24. Berjalan di sekitar kantor polisi dan properti mengambil banyak foto untuk penyelidikan nanti. Mengejutkan betapa bergunanya foto untuk penilaian ulang inspeksi properti. Berjalan melalui jalan-jalan di area ini memungkinkan Anda untuk merasakan fungsi jalan dan properti di sekitarnya.
Ini menempatkan Anda dalam perspektif yang lebih besar untuk layanan dan fasilitas, dan fungsionalitas semua bisnis lokal di sekitarnya. Tip untuk menyimpan foto digital untuk bukti masa depan adalah mengembalikan foto penting ke file ‘gif’. Format ini tidak mudah diubah dan karenanya lebih stabil sebagai alat bukti pengadilan atas hal-hal yang kritis.
25. Ketuk pintu bisnis lokal lainnya dan bicarakan dengan mereka tentang bagaimana segala sesuatunya beroperasi secara lokal untuk mereka. Penyewa dan bisnis lain di wilayah ini akan memberi tahu Anda banyak hal dan menempatkan Anda pada jalur tantangan dan masalah di wilayah tersebut.
Memeriksa properti investasi komersial adalah proses fisik. Hanya dengan cara ini Anda dapat sepenuhnya berhubungan dengan fungsi properti sebelum Anda membentuk opini tentang kesesuaiannya untuk rencana, harga, sewa atau tempat tinggal Anda.
